2024年春节工夫欧洲杯投注入口，在北京职责的安徽小姐朱莉在云南西双版纳购置了一套七八十平方米的三居室。“在大城市购房压力太大，也一直在搬家，就止境想有个屋子行为委用。”朱莉对中国新闻周刊说说念。
朱莉的选拔并非孤例。比年来，云南已成为越来越多外省购房者的选拔。
10月22日，云南省房地产市集加速回稳向好新闻发布会公布的数据高慢，本年1—9月，云南商品房销售面积约1449万平方米，同比增长5.7%，高于寰宇平均增速11.2个百分点；二手房成交面积1585万平方米，同比增长13.5%。
这背后，是省外购房者在云南置业占比的显耀上涨。数据高慢，本年以来，省外东说念主士在云南购买商品住房超2.9万套，占全省购房套数的31.7%。这意味着，云南每卖出去3套房中就有近一套房是外地东说念主购买。
部分城市的省外购房比例尤为隆起。其中，西双版纳州省外购房占比达到74.9%，保山市、楚雄州、丽江市均达40%以上，昆明市现在达30%以上。
在寰宇房地产市集举座承压的布景下，云南楼市可谓呈现“逆势增长”态势。不少受访者向中国新闻周刊显现，其在云南购房既为自住，亦兼顾投资属性。
干系词，外省购房比例握续走高，在提振楼市的同期，也激勉了业内对高空置率及民宿供给多余的担忧——若大宗住房弥远空置，可能导致部分小区入住率偏低；而若部分房产逼近进入托管式民宿市集，则可能加脚土产货民宿行业的竞争压力。
朱莉选拔在西双版纳购房，是三想尔后行后的效力。她说，其时轮廓筹商了几个城市，觉得西双版纳的房屋总价在可承受规模内，且其时房价举座也已趋稳，出租的话旺季收益也可以。加之西双版纳是国内迂回的热带季风安闲区，冬季仁爱安闲，无论是自住照旧选拔偶尔去度假，皆相等合适。
在选购小区和屋子时，朱莉也有我方的偏好。她偏向于央企，敬重其基本的品性保险和托福才气，在区位选拔上，她筹商小区隔邻联想有西双版纳歌朗河文旅轮廓体这么的大型格式，异日可能具备增值后劲，她觉得即便不增值，大宗旅客的涌入也对短租或改作民宿相等故意。在房型方面，她看中的户型在七八十平方米的建筑面积内作念到了三房，并附赠超大阳台，何况照旧精装修，再加上每平方米六千多元的价钱，在她看来性价比相等高。
“无论是从物资价值照旧到精神层面的包摄感，这个场合基本知足了我各方面的需求。”朱莉说。
朱莉提到，在云南购置完房产后，发现存许多来自寰宇各地的东说念主在此置业，由此结子了一些一又友，也有一些不涌现的网友向她考虑云南购房情况，“许多东说念主皆有一种对云南慢生存的向往”。
也曾在广州从事联想行业的刘一也选拔在云南购房。2024年，她在大理洱海边购置了一套房产。不同的是，刘一不仅买房，更决定假寓大理。她暗示，选拔大理是因为这里安闲优好意思、安闲宜东说念主，房价也可禁受，她更欢乐在安闲的环境中生存。加之她缓缓转型为摆脱插画师，职责地点天真，不消挂牵在大理的服务问题。
她的随意媒体账号自我先容中写着“28岁裸辞，在大理领有我方的童话屋”。从她发布的相片和视频可以看出，她相等享受在大理的重生存，把大理的新家打发得充满童趣。
“在云南遭遇的一些购房者，大部分皆是外地过来的。不外，我的建议是，不要买期房。”刘一说。
10月20日，国度统计局发布2025年1—9月份寰宇房地产市集基本情况。数据高慢，1—9月份，寰宇新建商品房销售面积65835万平方米，同比着落5.5%；新建商品房销售额63040亿元，着落7.9%。而在西部地区，前两者同比着落4.0%和6.5%。
在此布景下，云南楼市的发展态势备受业内照应。
在10月11日召开的云南省委城市职责会议上，云南省委布告王宁刻薄在加速房地产发展荆棘功夫，指出异日3年、5年，云南省房地产市集还有很大空间。他提到，云南省房地产有一个隆起的特色，等于省外到云南买房的东说念主越来越多。本年以来，云南省房地产市集彰着回暖，投资和销售面积的增速，均高于寰宇8个百分点。
这一趋势背后，是云南旅游和旅居热度的握续攀升。
行为旅游大省，本年国庆中秋假期，云南管待旅客4150.77万东说念主次，旅游收入568.68亿元，同比永诀增长10.7%和11.0%。
与此同期，云南省文化和旅游厅的数据高慢，2025年上半年，云南旅居收入达236亿元，280.3万东说念主在云南旅居，同比增长45.4%，旅客平均停留91天，同比延迟11天，远超传统短期旅游的停留周期。
同程旅行、云南省旅游联想接洽院发布的《长三角旅居云南市集论说》高慢，2025年在云南长停留客群中，25—45岁客群占比达50%，旅居需求从康养延展至创作、随意、耕作等场景。长三角成为云南旅居第一大客源地，银发族偏好康养型旅居，年青东说念主则热衷于旅创与体验。
上海易居房地产接洽院副院长严跃进在禁受中国新闻周刊采访时指出，云南不少场合皆在专门志地解除云南丰富的文化旅游资源，指引和吸纳更多省外购房需求，从而激活土产货市集。
严跃进暗示，这一征象自2023年已显现。云南行为国内紧迫的旅游省份，常被与海南比较较。两地安闲条目接近，但云南房价举座更为合理，性价比隆起，因此在蛊惑外省购房需求方面具备一定后劲。他说，止境是丽江、大理、西双版纳、普洱等城市，因独有的少数民族文化、安闲的安闲和赫然的城市风貌，握续受到市集照应。
数据高慢，近几年，云南省外购房占比握续攀升：2022年24.8%，2023年30.6%，2024年31.1%，2025年前9个月达 31.7%。
为了推动房地产业与“旅居云南”竖立互促共进，本年9月下旬，云南九部门印发《对于云南省进一步促进房地产市集加速回稳向好的带领观点》，刻薄因循住房破费、周转存量、加速好屋子供应、优化金融因循、便利境外购房和奉行购房“一码通办”等7个方面的法子。
与此同期，云南各地也一直在勤快擦亮“旅居云南”柬帖，出台了《对于打造“旅居云南”高品性生存宗旨地的奉行观点》《加速推动旅居云南竖立三年行径》《进一步推动“旅居云南”高质料发展试点职责决策》等策略文献，并中式景洪、腾冲、元谋等33个县市区加速推动旅居云南—宜居城镇试点竖立。初步测算，这33个县市区的投资、销售双双占到全省的60%以上，且省外购房套数占省外来滇购房总量的80%。
值得预防的是，中国新闻周刊在采访中发现，在云南购房的省外东说念主群中，有相等一部分并未在当地假寓。多数东说念主如朱莉相通，在房屋空置时选拔将其出租，或通过中介托管为民宿，兼顾自住与投资需求。
与此同期，尽管云南旅居市集举座活跃，部分地区的民宿却仍面对“冰火两重天”的场合。一方面，房地产业与旅居经济闹热发展；另一方面，丽江、大理等地却有大宗民宿主在随意媒体上发布转让信息。因此，业内不少褒贬觉得，这可能加重云南民宿行业的竞争，对市集健康发展带来压力。
贵州师范大学外洋旅游文化学院副教师张玥唯在禁受中国新闻周刊采访时指出，现时云南民宿的发展仍是从知足基本住宿需求，缓缓更始为一种生存表情的想象，致使成为旅游宗旨地自己。许多投资者怀着期待进入市集，但穷乏辨识度的民宿主题和可握续的高质料服务，成为民宿运营中最常见的问题。
她暗示，云南旅游存在彰着淡旺季，对“跟风”入局的运营者而言，最浩劫题在于如安在“半年忙、半年闲”的周期中，在有限的期间周期内“跑赢”干预的资本。
张玥唯曾作念过调研，发现民宿的黄金收益期主要逼近在前1到3年，之后会持续面对装修和开拓老化等问题。尤其是对于规模较小的民宿来说，节沐日流量带来的高客单价，就怕比握续踏实的客源与巩固的通常入住率来得紧迫。
而对于专门在云南购房的东说念主群，朱莉建议应解除自身内容需求。“传统家庭若怜爱子女耕作、需与父母同住或职责照料较强，可将云南房产行为补充，资金充裕时再筹商早先，不然租房更为合适。独身东说念主士、摆脱功绩家或联想退休的东说念主群，可先尝试旅居半年到一年，再决定是含糊居。”她说。
张玥唯建议，对于怀揣投资或开民宿空想赶赴云南购房的外省东说念主士，一是要评估自身投资实力；二所以市集为准绳，涌现市集，敬畏市集；三是狂妄节律，先小试牛刀，涌现市集后再缓缓扩大规模。
严跃进也教唆，投资需保握感性。他说，寰宇多地已取消限购，广州、深圳等城市策略大幅松捆，投资选项愈增加元，应客不雅比较不同区域后劲。他指出，丽江、大理安闲宜东说念主，但文化趋同征象渐显；西双版纳具有热带特色却位置相对偏远。在举座向好的布景下，仍需解除内容条目审慎决策。
（应受访者要求，朱莉、刘一为假名）
作家：陈淑莲
裁剪：孙晓波