1月，要点城市二手房市集保捏一定活跃度，成交量同比举座延续增长态势，价钱跌幅有所收窄。战略层面，1月财政部指出在2025年新增刊行的专项债额度内，所在可字据需要，统筹安排用于地盘储备和收购存量商品房用作保险性住房这两个方面的专项债技俩。近期广东省已有多地公示存量地盘收储名单，此外，昆明实行套内面积计价，北京、广州南沙区优化技俩树立商酌，饱读舞发展高品性住宅。

　　推选检察：世界要点城市房地产数据

　　1月十大城市二手房价钱环比举座仍下落，仅成都环比连涨3个月，深圳1月环比捏平

　　2025年1月，十大城市二手住宅均价环比下落0.22%，同比下落6.46%。各城市来看，环比喻面，1月成都二手住宅价钱高潮0.12%，已纠合3个月保捏高潮。深圳环比捏平，1月南京环比跌幅最大，为0.54%；天津、广州、杭州和武汉环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；上海、重庆（主城区）和北京环比跌幅均在0.1%-0.2%（含）之间。同比喻面，1月武汉和南京同比跌幅较大，诀别为9.85%、9.72%；杭州、北京和重庆（主城区）同比诀别下落7.47%、7.21%和7.17%；上海、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间；成都和深圳同比跌幅则均在5%以内，其中深圳跌幅最小，为3.59%。

　　北京：1月二手房市集延续开导态势，成交量同比纠合4个月保捏增长

　　成交方面，客岁四季度以来，北京二手房市集捏续回升，四季度成交量同比增长60%，干与1月，市集捏续延续开导行情，北京二手住宅成交12480套，同比微增0.3%，同比已纠合4个月保捏增长。价钱方面，1月，北京二手住宅价钱环比下落0.13%，跌幅较上月基本捏平。节后跟着住户返京复工，二手房市集有望保捏一定活跃度。

　　上海：1月二手房成交量同比增长约一成，价钱同比跌幅纠合4个月收窄

　　成交方面，1月，上海二手房市集热度较年末有所回落，二手住宅成交15773套，同比仍增长10.3%，成交量是2022年以来1月同期成交最高值。价钱方面，1月，上海二手住宅价钱环比下落0.20%，跌幅较上月基本捏平，同比下落6.64%，同比跌幅纠合4个月收窄。跟着春节假期完了，住户责任、购房置业渐渐干与正轨，瞻望节后市集活跃度会渐渐收复。

　　广州：以价换量下，二手房成交量纠合两个月超1.1万套，1月成交同比增长3成

　　成交方面，1月，广州二手住宅成交11286套，同比增长31.0%，王人备值仍居2021年下半年以来月度成交高位。价钱方面，1月，广州二手住宅价钱环比下落0.40%，同比下落5.56%，同比跌幅连继承窄，短期二手房市集“以价换量”自得延续。

　　深圳：客岁四季度以来二手房价钱渐渐趋稳，1月价钱环比捏平，成交量同比仍增长3成

　　成交方面，1月，受假期影响，深圳二手住宅成交套数4554套，二手房市集热度较节前有所回落，但同比仍增长31.5%，瞻望节后市集将快速收复。价钱方面，自客岁四季度以来，深圳二手房价钱渐渐趋稳，二手房价钱同比跌幅捏续收窄，客户预期有所改善。1月，深圳二手住宅价钱环比较上月捏平，同比下落3.59%。

　　杭州：二手房价钱环比纠合3个月收窄，1月成交同比增长约8%

　　成交方面，1月受春节假期影响，杭州二手房看房量有所减少，全月二手住宅成交4554套，同比增长7.6%。价钱方面，1月，杭州二手住宅价钱环比下落0.38%，跌幅较上收窄0.03个百分点，环比降幅已纠合3个月收窄。

　　南京：二手房价钱环比跌幅捏续收窄，中枢区价钱韧性较高

　　成交方面，1月，南京二手住宅成交7847套，与客岁同期基本捏平。价钱方面，1月南京二手住宅价钱环比下落0.54%，跌幅较上月收窄0.05个百分点，环比跌幅已纠合4个月收窄；不同区域来看，宇宙区和溧水区二区跌幅相对较大，中枢区二手房价钱保捏一定韧性。

　　武汉：二手房价钱环比跌幅纠合6个月收窄

　　价钱方面，1月，武汉二手住宅价钱环比下落0.31%，跌幅较上月收窄0.07个百分点，纠合6个月环比跌幅收窄。自2024年四季度以来，武汉二手房渐渐回暖，受春节淡季影响，武汉二手房带看量阶段性下降，瞻望节后市集活跃度将渐渐回升，尤其是在学区需求的带动下，市集交往量有望增多。

　　成都：二手房价钱渐渐趋稳，纠合3个月环比高潮

　　成交方面，1月，成都二手住宅成交17189套，同比小幅增长0.4%。价钱方面，1月，成都二手住宅价钱环比高潮0.12%，纠合3个月环比高潮。短期来看，二手房价钱渐渐趋稳，客户预期出现改善，瞻望节后市集将连继承复。

　　重庆（主城区）：短期二手房价钱仍有下调预期

　　价钱方面，1月，重庆二手住宅环比下落0.20%，同比下落7.17%。不同区域来看，大渡口区跌幅居首，环比下落0.55%，南岸区跌幅最小，环比下落0.03%。字据中指监测，近期部分卖家为促成交往进行调价，说念判空间较之前有所增多，短期二手住宅价钱仍濒临下行压力。

　　天津：1月二手房成交量同比增长6成，短期二手房市集价钱或陆续移动

　　成交方面，1月，天津二手住宅成交18182套，同比增长62.1%，为2023年4月以来月度最高值。价钱方面，1月，天津二手住宅价钱环比下落0.41%，同比下落6.23%。1月25日，南开、河西同期发布初中转学界限战略，条件购买二手房转学需提前三年捏有，这使得部分初中转学需求有望被挤压到河东，瞻望2月河东区二手房市集热度将光显回升，但天津举座二手房市集价钱仍有移动预期。

　　节后跟着市集交往转头常态及老师需求入场，瞻望二手房市集成交量将回升

　　举座来看，1月虽为传统淡季，但中枢城市二手房市集通晓举座逍遥，成都价钱环比已纠合3个月高潮。步入2月，跟着春节假期完了，市集交往将渐渐转头常态，瞻望二手房网签成交量将回升。

　　本年以来，中央延续“激动房地产市集止跌回稳”的战略基调欧洲杯投注入口，北上深界限性战略有望陆续优化，同期，技俩融资“白名单”机制对“保交楼”责任的扶植渐渐披露，灵验缓解了住户对期房委用的担忧，增强了市集信心。短期来看，在住户置业选拔中，二手房比拟新址期房仍具备一定上风，同期部分中枢城市二手房价钱已回调较多，加之学区需求渐渐开释，瞻望二手房成交仍看护一定活跃度。